疯抢166轮！北京东三环地块被懋源拿下

  松榆里地块争抢的比较剧烈，7家房企（懋源、金隅、招商、越秀+建工、建发、中建玖合、首开）抢地大战，中海新城暂时退出。

  其中最活跃的是懋源和中建玖合，连续举牌，将土拍现场推到高潮，紧接着金隅也参加战役。

  终究通过172轮的剧烈大战，被懋源以50.24亿拿下，楼面价6.21、溢价率18.21

  说白了，这块当地位好、能做高端改进房，不论谁拿到手，只需产品做好，仍是比较好卖的。

  买房子，方位和配套必定是硬指标，松榆里这块地在这方面简直没短板，现成的生活圈直接用。

  地块坐落东三环到东四环之间，对面便是北京工业大学，走路就能到。离国贸、东单这些中心商圈也十分近。

  周边满是老练的小区，住的人多，超市、菜商场、饭店遍地都是，生活气息特别浓，不必等好几年盼配套完成。

  地块离地铁 14 号线米，步行三五分钟就到，坐14号线能直达望京、国贸、北京南站。

  周围规划了地铁 11 号线，尽管还没确认何时建，但地块现已留好了联接的空间，今后或许完成 “双地铁”，出门挑选更多。

  自驾也顺利：紧挨着松榆北路、西大望路这些主干道，上东三环、广渠路都快，不论是去市中心仍是通州、亦庄都不绕路。

  逛街购物：2 公里内有向阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里 ID MALL，不论是想逛高端商场、吃网红餐厅，仍是日常买菜买生活用品，都能满意，尤其是向阳合生汇，年轻人都爱去。

  治病就医：周边有中国医学科学院肿瘤医院（三甲）、垂杨柳医院这些，不论是日常小病仍是大病治疗，都不必跑太远，家里有白叟小孩的太省心了。

  孩子上学：周围有垂杨柳中心小学、汇文中学向阳分校、北工大附中，尽管不是那种顶尖学区，但校园都挺靠谱，教育资源均衡。

  休闲文娱：直线 公里便是北京欢乐谷，周末带孩子去玩特别便利，周边还有松榆里公园、弘善公园，平常漫步遛弯也有当地去。

  二、地块根本情况：改进型社区，这些小问题要留心1. 社区规划：低密舒适，能做大面宽好房子

  这块地占地大约 2.9 万平米，建面 8 万多平米，容积率 2.8，最高能建 60 米的楼，估计会做 “高层 + 小高层” 的组合，住起来不会太拥堵。

  社区里还会配建养老中心、社区卫生服务站、助残服务中心，今后白叟治病、日常就事都便利，物业服务也能跟上。

  周围有寺和消防站：地块西北角是松榆里寺，北侧有个小型消防站，尽管不影响正常寓居，但或许会呈现一些噪音或许宗教活动相关的影响，介怀的朋友要稳重。

  部分楼栋或许被挡光：西南侧和南侧有楼房，今后小区里靠这两个方向的低层房源，或许采光会受点影响，选房的时分尽量选高层或许靠小区中心的楼栋。

  有高压线和噪音：东 侧有高压线塔，北侧的松榆北路是 40 米宽的主干道，平常车多，或许会呈现噪音和电磁辐射的顾忌，不过开发商应该会做隔音窗、美化隔离带这些来改进。

  规划地铁的影响：11 号线还没确认建造时刻，周围的楼栋为了预留联接空间，户型规划或许会受点约束，并且后续施工也或许有短期影响。

  三、楼栋和户型猜想：500 套改进大平层1. 楼栋排布：大约 6 栋楼，东西两个大门

  依照地块巨细和户型规划，估计会建 6 栋楼，大约率是南北平行排布，这样楼间距能大一些，采光和通风都好。小区会设东西两个大门，便利咱们进出，还或许做下沉院子，提高社区质量。

  这块地主要做改进型房源，大约 500 套左右，户型面积大约率在 120-180㎡，掩盖不一样的需求的改进家庭：

  120㎡左右三居：合适想从老小区换房的地缘客群，总价大约 1200-1500 万，满意根本改进需求。

  140-160㎡四居：应该是主力户型，南北通透、客厅面宽会很大，合适三口之家或许三代同堂，总价大约 1700-2000 万，性价比和实用性都高。

  180㎡以上大平层：应该会放在洋房里，或许有独立电梯厅、大阳台、奢华主卧套间，针对高收入人群，总价或许超越 2500 万，寻求质量的能够等等。

  并且地块形状规整，能做大面宽、短进深的好户型，采光和寓居舒适度都会不错。

  四、周边商场比照：新房竞赛十分剧烈，二手房换房需求旺1. 周边新房：太少了！均价都在 12-15 万 /㎡

  现在在售的紫京宸园、璞樾、中海万吉玖序等，未来还有大名鼎鼎的太阳宫地块，国贸邻近还有几宗住所用地。

  周边的二手房大多是 1990-2010 年的小区，比方松榆里小区、垂杨柳勾栏，均价6.5-8.5万 /㎡，看着廉价，但户型不合理、没电梯、社区环境差。

  和松榆里地块新盘比较、各方面必定差太多了。许多住在周边的人，都想 “以旧换新”，改进寓居条件，这些人都会是松榆里地块的潜在购房者。

  总的来说，松榆里地块必定是 2025 年北京最需求咱们来重视的改进地块之一，东三环的方位、现成的全维配套、靠谱的户型规划，都是它的加分项。

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