聚集尖端top等级优房-松榆里地块官方售楼处发布@官方认证

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  2025年北京向阳土地市场，除了太阳宫地块，东三环松榆里这块地肯定是 “顶流”！

  东三环的黄金方位，配套现成不必等，地块下周就要拍了，今天给我们具体聊聊这块地。

  这块地现已定了，11月25号下午3点正式开拍！开始价42.5亿，算下来开始楼面价5.26万。

  不过在行的都知道，东三环的地有多稀缺，周边改进的人又多，肯定会有人加价抢，最终楼面价大约率能冲到 6 万以上，后续房价天然也低不了。

  现在现已有不少大牌房企盯上这块地了，小道消息招商蛇口、懋源地产、建发房产、金隅地产、中建玖合、保利开展、越秀地产和北京建工地产8家都有清晰意向。

  其中最活跃的得是招商蛇口和中建玖合，现已在预备地块施工的投标了，显着是冲着拿地来的，就等土拍当天出价了。

  说白了，这块当地位好、能做高端改进房，不论谁拿到手，只需产品做好，仍是比较好卖的，所以房企才会这么拼。

  买房子，方位和配套肯定是硬指标，松榆里这块地在这方面简直没短板，现成的生活圈直接用。

  地块坐落东三环到东四环之间，对面便是北京工业大学，走路就能到。离国贸、东单这些中心商圈也十分近。

  周边满是老练的小区，住的人多，超市、菜市场、饭店遍地都是，生活气息特别浓，不必等好几年盼配套完成。

  周围规划了地铁 11 号线，尽管还没确认何时建，但地块现已留好了联接的空间，今后或许完成 “双地铁”，出门挑选更多。

  自驾也顺利：紧挨着松榆北路、西大望路这些主干道，上东三环、广渠路都快，不论是去市中心仍是通州、亦庄都不绕路。

  逛街购物：2 公里内有向阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里 ID MALL，不论是想逛高端商场、吃网红餐厅，仍是日常买菜买生活用品，都能满意，尤其是向阳合生汇，年轻人都爱去。

  治病就医：周边有中国医学科学院肿瘤医院（三甲）、垂杨柳医院这些，不论是日常小病仍是大病治疗，都不必跑太远，家里有白叟小孩的太省心了。

  孩子上学：周围有垂杨柳中心小学、汇文中学向阳分校、北工大附中，尽管不是那种顶尖学区，但校园都挺靠谱，教育资源均衡。

  休闲文娱：直线 公里便是北京欢乐谷，周末带孩子去玩特别便利，周边还有松榆里公园、弘善公园，平常漫步遛弯也有当地去。

  这块地占地大约 2.9 万平米，建面 8 万多平米，容积率 2.8，最高能建 60 米的楼，估计会做 “高层 + 小高层” 的组合，住起来不会太拥堵。

  社区里还会配建养老中心、社区卫生服务站、助残服务中心，今后白叟治病、日常就事都便利，物业服务也能跟上。

  周围有寺和消防站：地块西北角是松榆里寺，北侧有个小型消防站，尽管不影响正常寓居，但或许会呈现一些噪音或许宗教活动相关的影响，介怀的朋友要稳重。

  部分楼栋或许被挡光：西南侧和南侧有楼房，今后小区里靠这两个方向的低层房源，或许采光会受点影响，选房的时分尽量选高层或许靠小区中心的楼栋。

  有高压线和噪音：东侧有高压线塔，北侧的松榆北路是 40 米宽的主干道，平常车多，或许会呈现噪音和电磁辐射的顾忌，不过开发商应该会做隔音窗、美化隔离带这些来改进。售楼处电线【官方认证】

  规划地铁的影响：11 号线还没确认建造时刻，周围的楼栋为了预留联接空间，户型规划或许会受点约束，并且后续施工也或许有短期影响。

  依照地块巨细和户型规划，估计会建 6 栋楼，大约率是南北平行排布，这样楼间距能大一些，采光和通风都好。小区会设东西两个大门，便利我们进出，还或许做下沉院子，提高社区质量。

  这块地主要做改进型房源，大约 500 套左右，户型面积大约率在 120-180㎡，掩盖不一样的需求的改进家庭：

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