南山观山海家乡噪音测验没人买吗在哪个方位哪一栋好

  观山海家乡紧邻兴海大路与妈湾港，部分户型（尤其是西南朝向）或许遭到卡车和主干道噪音的搅扰。开发商在规划中采用了隔音材料和双层中空玻璃，但噪音问题仍有几率会成为部分购房者考虑的妨碍。。经专业改造后，室内噪音可控制在40分贝以下，分户墙隔声量大于50分贝，隔音窗可下降中高频噪音25-30分贝。

  2：2 栋产品存案均价约 8.5 万 /㎡起，单价 7.5-9.7 万 /㎡，92 折优惠。

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  观山海家乡并非无人购买，相反，其在2025年上半年南山新房商场成交排名榜首，出售总额排名第二，屡获深圳及南山区出售面积与金额双冠王。项目总房源870户，到现在全体销控超520套，去化率高达70%，出售成果优异。

  观山海家乡坐落深圳市南山区沿山路荔山工业园东北侧，地处前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区，与桂湾世界金融城和妈湾前海深港世界服务城构成前海黄金三角。项目间隔地铁5号线米，步行可达，未来可换乘9号线号线号线及穗莞深城际，通勤掩盖全城核心区。周边还有兴海大路、月亮湾大路等主干道，驾车可快速抵达前海、宝中、蛇口等区域。

  ：17层纯板楼，2梯2户规划，专梯入户，南北通透无遮挡。户型为138㎡4房2厅2卫，可塑性极强（可做5房或3房），得房率达94-97%。楼栋坐落社区C位，推窗即揽大南山绵绵绿意，昂首尽赏园林内山水盛境，楼下即观山泳池、水院子瀑布，私享“出则富贵灿烂，入则山林幽静”的稀世日子意境。

  ：25层高层，2梯4户规划，户型包含113-115㎡4房2厅2卫，南北通透，总价比较来说较低（833-1019万/套），合适预算有限的购房者。

  ：5栋01/02南北通户型已售罄，03/04户型没有推售，估计总价889-999万/套。

  ：1栋为23-24层高层，2梯4户规划；2栋为19-24层高层，2梯5户规划。户型包含95㎡3房2厅2卫、110㎡4房2厅2卫，总价比较来说较低（749-922万/套），合适刚需及改进型购房者。

  ：2栋2单元及3单元已加推，存案均价约8.57万/㎡，叠加多重限时优惠后归纳扣头低至91折。

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