延吉市人民法院关于延吉市天池路4553号广源居小区10号楼（B栋）1单元1401号房屋（变卖）的公告

  延吉市人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于

  一、变卖标的为延吉市天池路4553号广源居小区10号楼（B栋）1单元1401号房屋，不动产单元号2GB00049F00160084，权证号码：吉（2017）延吉市不动产权第0023904号，建筑面积为125.53㎡，总层数23层，房屋所在层数为14层，屋子的用途为住宅，钢筋混凝土结构，朝向为东南，建筑年代为2010年，土地性质为出让。地暖，两室一厅一厨二卫，外墙弹涂，塑钢窗，白钢单元门，楼梯间大理石踏步，墙壁刮大白，单元内步梯2部，电梯2部，防盗门，室内地板，墙壁壁纸。

  评估价格总计478,395.00元，以第二次拍卖流拍价267,901.2元进行变卖，保证金：50000元，增价幅度：2000元。

  二、本院已委托吉林省天池拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间依据预约情况（2026年1月23日前接受预约）由吉林省天池拍卖有限责任公司统一安排，拍卖辅助机构联系方式：。

  1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

  2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

  四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物所欠的税、费（包括但不限于水、电费、取暖费、物业管理费、物业维修基金、土地出让金等各种费用）请竞买人自行到有关部门了解，最终结果以竞买人自行查询为准。

  水、电等欠费请竞买人自行前往职能部门查询，最终结果以竞买人自行查询为准。

  五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担。住宅专项维修基金、划拨土地及租赁土地转为出让用地的使用权出让金、土地租赁金等费用均由买受人承担。水、电费请竞买人自行到有关部门了解，最终结果以竞买人自行查询为准。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关联的费用自理。水、电、取暖费、物业管理费、土地租赁费等欠费都由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主任部门依照有关行政法规的处理。

  七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

  八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

  九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

  十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

  （户名：延吉市人民法院，开户银行：中国建设银行延吉天池路支行，账号：（53333-62938）

  3、变卖未成交的，竞买人利用互联网报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

  十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相比来说较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

  十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

  1、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的真实的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

  2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。