武汉市洪山区人民法院关于湖北省十堰市茅箭区（白浪）白浪街办东路88号1幢（1-6）-1和湖北省十堰市茅箭区（）街办东路88号2幢1-1（变卖）的公告

  看样服务：本拍品已委托武汉中利法拍客户服务有限公司在拍卖期间提供信息咨询及组织看样

  湖北省武汉市洪山区人民法院将于2026年2月5日10时至2026年4月5日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：）进行公开变卖活动，现公告如下：

  一、变卖标的：一、办公楼：湖北省十堰市茅箭区（白浪）白浪街办白浪东路88号1幢（1-6）-1【不动产权证号：鄂（2019）十堰市不动产权证第0030125号】该涉案房产建筑面积为2312.36平方米的不动产，房产性质为自建房，用途为办公，房屋多人使用，且均未提供租赁合同，房屋状况共6层，外墙刷涂料，装塑钢窗，玻璃门，部分玻璃门破损，外墙有渗水现象，整体维护保养情况较差，具体以住宅现状为准；

  二、厂房：湖北省十堰市茅箭区（白浪）白浪街办白浪东路88号2幢1-1【不动产权证号:鄂（2019）十堰市不动产权证第0027697号】该涉案房产建筑面积为8486平方米的厂房，房产性质为自建房，用途为工业，厂房多人使用，均未提供租赁合同，房屋状况檐高约9米，外墙砖砌围护1.1米，上部夹芯板围护到顶，部分地面刷地坪漆，装塑钢窗，电动卷闸门、铁皮门，整体维护保养情况较好，具体以住宅现状为准。

  三、未提供权属证明建筑价值明细：1.厂房，面积为393.66平方米，檐高约7米，外墙砖砌围护高1.1米，上部夹芯围护到顶，装塑钢窗，铁皮门，整体维护保养情况一般；2.厕所，面积为20.15平方米，高约3.5米外墙刮白，地面铺地砖，墙面贴墙砖至1.3平方米，整体维护保养情况一般；3.配电房，面积为24.78平方米高约3.5平方米，外墙刷涂料，无窗户，有透气口，装铁门，内部无法进入。

  四、地上附着物：钢架棚、水泥地坪、水池、铁艺围墙、花坛、石楠丛、枇杷树、木瓜树、红豆杉树、核桃树、红花檵木、桂花树、大叶黄杨。

  五、不确定产权人不可移动电子设备：地磅、行车（因无产权人现场指认，被执行人资产与承租人资产评定估计公司无法穷尽区分）

  1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负，请谨慎竞买。该房屋所涉及的各项税、费的承担主体，见本公告第七条。

  2.人民法院组织的司法变卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人申请参与竞拍前需仔细阅读“最高人民法院《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》”，并自行到相关职能部门详细咨询有关政策。受房产所在地限购政策约束的竞买人不可以申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；变卖成交后，法院出具成交裁定书前，买受人应向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明资料，否则法院不予出具成交裁定书；买受人虚构购房资格导致变卖行为无效的，应当依法承担对应法律责任。竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等有关政策，过户风险自行承担。

  二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

  如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武汉市洪山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市洪山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月19日10时起至2026年3月19日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与法院委托司法辅助机构武汉中利法拍客户服务有限公司联系（联系方式：闵）。

  四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

  五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

  六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

  七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等有关政策，过户风险自行承担。变卖成交，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。关于交付，过户费用的承担问题，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相应的法律，行政法规的规定由相应主体人承担，没有规定的或者规定不明的，法院能够准确的通过法律原则和案件真实的情况确定税费承担的相关主体，数额。

  标的物转让登记手续由买受人自行办理。依据相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关税费，以有关部门最终核定为准），按照法律、法规规定由被执行人及买受人各自承担。被执行人承担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十五个工作日内，持有效支付凭证向本院申报，逾期视为买受人自愿负担。（非因买受人问题导致的除外）

  成交执行裁定书送达买受人之前，变卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等所有欠费，竞买人决定参与竞买的，视为同意在成交后自愿负担此项费用。具体费用请竞买人于变卖开始前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

  九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

  十、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买变卖预缴款，具体实际的要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（竞买前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后15日内（以到账时间为准）缴入法院指定账户（户名：武汉市洪山区人民法院，开户银行：农行民院支行，账号：9066），变卖未成交的，竞买人冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

  重要提示：变卖标的金额在1000万及以上的，或公司参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及变卖预缴款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖预缴款缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

  2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

  本次涉案财产变卖主体为湖北省武汉市洪山区人民法院，京东网司法拍卖平台是本院对该标的物进行拍卖的唯一交易买卖平台，不收取任何佣金费用，本次变卖标的物仅由武汉中利法拍企业服务有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。法院未委托或授权任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及其他中介机构、任何社会组织或者个人代理辅助本次司法变卖及任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取费用，本次变卖不向竞买人收取费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本变卖标的物定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，防止造成不要的损失，任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。