重庆市潼南区人民法院关于重庆市潼南区梓潼街道办事处正兴街301号25-3号房屋（变卖）的公告

  “御景江山”，房屋建筑面积71.99平方米，套内建筑面积58.63平方米。产权证号：渝（2018）潼南区不动产权第000648833号，约建成于2018年，钢混结构，所在建筑物共32层，该标的位于名义层第25层，层高约3米；户型二室二厅一厨一卫，一层11户，入户为防火门，塑钢窗，室内清水。配有2部电梯，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期：2064年11月11日。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。

  （1）本次拍卖标的物已被法院查封；有抵押，现空置，清水房。钥匙在物业处。

  （3）标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户涉及的税费（含土地出让金及收益金等）依照国家相关规定缴纳，别的可能存在的大修基金、物业费、水、电、气等欠费由买受人承担。具体欠费金额以实际交付时为准，请竞买人注意。

  （4）拍卖辅助机构以外的其它第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切忽上当受骗。

  具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

  评估价：33.48万元；起拍价：18.7488元；保证金：3万元；增价幅度：2000元（及其整数倍）。

  二、本院已委托重庆万丰源拍卖有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间依据预约情况由重庆万丰源拍卖有限公司安排，联系电话 。

  三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

  四、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

  五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人一定要具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。因不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担对应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

  需授权委托别人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托。

  六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。

  标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出示的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是不是满足过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门来了解，拍卖人不承担一切责任。

  八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

  （一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

  （二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

  （三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

  十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

  1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市潼南区人民法院，开户行：重庆三峡银行股份有限公司潼南支行；账号：010897）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线、变卖未成交的，竞买人利用互联网报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

  十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

  十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

  对于公告写明的拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其他机构及个人发布的本标的物信息。