南阳市卧龙区人民法院关于河南省南阳市建设路与文化路交汇处文秀花园9号楼3单元1402房产一处（变卖）的公告

  :本院已委托河南拍成网络科技有限公司为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司做。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺明显低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）

  关于变卖被执行人名下位于河南省南阳市卧龙区文秀花园9号楼3单元1402房产一处公告

  本院于2025年11月30日10时起（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院淘宝网司法拍卖网络站点平台上（网址：户名：河南省南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，经过60日变卖期结束。

  被执行人名下位于河南省南阳市卧龙区文秀花园9号楼3单元1402房产一处(未办理产权登记手续）。《南阳市房产分户图》显示建筑面积144.98平方米；整栋楼总层数20层，该房产所在楼层为14层，建筑结构为钢混结构，屋子的用途为成套住宅，建成年份为2021年；户型为三室二厅一厨二卫；南北朝向，有电梯，有共有人；外墙面为涂料，入户门为防盗门，室内客厅、餐厅、卧室地面铺木地板，内墙面贴壁纸，顶棚石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺地板砖，内墙面贴面砖，顶棚扣板吊顶；塑钢窗、封阳台。土地开发程度为宗地外“七通”，宗地内“七通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气、通暖气及场地平整）。土地用途为商住，土地使用权获取方式为出让，土地有效期自2005年11月01日起至2075年11月01日止。2025年4月17日南阳鼎鼎物业服务有限责任公司出具的欠费证明显示：“南阳市建设路文秀花园小区，房号9-3-1402，房屋建筑面积144.98平方米，2023年5月31日-2025年5月31日，两年合计欠物业费3130元；2025年1月、2月合计欠水电费426.1元，所欠费用共计3556.1元。”该房屋现由被执行人及其家属占有使用。

  特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产别的类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等。该房产能否办理过户手续及怎么样办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。本次评估价格依据《南阳市房产分户图》显示的建筑面积144.98平方米确定的，拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准。过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），由相应主体依法依规承担。因网拍形成的税费等费用，依照有关规定法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

  二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年11月14日起至2025年11月29日17时止（节假日休息）接受咨询。

  1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

  四、特别提醒，根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人能采用议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构做评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请仔细阅读公告附件中的财产定价依据材料，关于房产基础信息、土地信息及其他基础数据均有公示。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。若拍卖标的物不具备登记条件或未登记的，人民法院能够直接进行现状处置，竞买人按照现状购买拍卖标的物后，后续不能办理产权登记以及将来可能面临拆除、没收、补偿不能等风险由其自行承担。该房产能否办理过户手续及怎么样办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），由相应主体依法依规承担。

  五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等有关规定法律法规和政策的规定承担。

  七、本次变卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整一个完整的过程。本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托别人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南阳市卧龙区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

  八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

  九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后的七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

  汇款到法院指定账户(开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：9364)。

  3、未成交的，竞买人利用互联网报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

  十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相比来说较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

  十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。