重庆市巴南区人民法院关于重庆市九龙坡区石新路67附28号6-1号房屋（变卖）的公告

  根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

  重庆市巴南区人民法院将于2025年12月10日10时起在淘宝网司法拍卖网络站点平台（，户名：重庆市巴南区人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：

  评估价：50.45万元，变卖起拍价：28.252万元，变卖预交款：28.252万元，变卖保证金：28252元，变卖增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

  意向竞买人在变卖竞价前请务必完整、仔细阅读淘宝网的司法拍卖相关指南及本院发布的本拍品相关《变卖公告》《变卖须知》《标的物情况调查表》。

  本次拍卖范围包含房屋所有权及其占用范围内的土地使用权、室内不可移动的装饰装修及固定的设施设备，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

  据评估报告载明：标的物所在小区为“柳背桥小区”，所在楼幢地上共8层，标的物位于第6层，房屋建筑面积82.7平方米，套内面积72.43平方米，屋子的用途：成套住宅，土地用途：城镇住宅用地；土地使用权类型：划拨，房屋建筑结构：混合。

  室内装修情况：外墙面贴墙砖，入户门为防盗门，窗户为塑钢窗;客厅地面铺地砖，墙面及顶均刷乳胶漆;卧室地面铺木地板，墙面及顶刷乳胶漆;厨房及卫生间地面铺地砖，墙面为墙砖，扣板吊顶。标的物目前由案外人占用中。

  具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

  （1）经辅拍机构从物管处了解到，该小区未收取物业费，请各意向竞买人自行向标的物所在地物业公司了解该情况，未能查询到水、电、气等其他欠费情况，标的物相关欠费成交后由买受人自行承担。

  （2）经辅拍机构现场查勘发现，标的物客厅、卧室等处有墙面脱落情况出现，卫生间、厨房房顶有轻微渗水情况，请各意向竞买人注意此情况，务必实地看样充分了解拍卖标的物瑕疵情况后参与竞拍。标的详细情况及还有几率存在的其他瑕疵等由竞买人自行审慎地进行尽责了解，标的物调查表、评估报告、拍卖公告、竞买须知等有关联的资料所披露的内容仅供参考。如买受人今后办理相关的房地产权证，证载位置、面积、用途、小区名称等与本院出具的法律文书确定的内容有出入，成交价不作调整，由买受人自行承担由此而产生的一切损失。

  具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

  （3）标的物土地性质为划拨，若涉及“划转出”等房屋土地性质变更等问题，请各意向竞买人咨询标的物所在地不动产登记中心，土地性质变更费用由买受人自行承担。

  （4）税费负担情况：标的物过户涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照国家相关规定各自缴纳。

  1、本次网络司法变卖期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

  2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

  三、本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在变卖期间对上述房产的相关信息接受咨询及组织看样等工作，看样时间依据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司安排，请拨打重庆汇源拍卖有限责任公司24小时服务电话：或登录cqhypm.cn、关注重庆汇源拍卖微信公众号完成自助预约。

  四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人一定要具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不合乎条件参加变卖的，由竞买人自行承担对应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托别人代为竞买与其相关的变卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

  竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在变卖开始前7日向重庆市巴南区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市巴南区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。

  五、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，剩余的钱款退回反悔买受人，执行法官应当裁定重新变卖。

  重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人扣除的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

  1、标的物有查封。标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。

  2、请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律和法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状参与变卖。

  3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积、位置、四至最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积、位置、四至有出入，变卖成交价不作调整。

  4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出示的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是不是满足过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门来了解，变卖人不承担一切责任。

  5、标的物移交时可能所涉及欠费，包括但不限于物管、大修基金、土地出让金、前期应缴未缴的税（费）、水、电、气、闭路等，均由买受人自行到有关部门了解并承担。

  6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

  7、竞买人主张优先购买权的，应当在变卖开始前7日经重庆市巴南区人民法院确认。

  8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

  10、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

  （1）银行付款方式：(户名：重庆市巴南区人民法院、开户行：重庆农商行巴南支行、账号：0034135371)。未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预交款在拍卖活动结束后即时释放。

  11、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

  12、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

  特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。